Cамовольно занятый земельный участок узаконить необходимо в срок, подав заявление до 1 сентября 2025 года в местные исполнительные комитеты по месту размещения земельных участков или в отдел землеустройства Ивацевичского райисполкома
Каждый землепользователь сталкивался с установкой, строительством ограждения, жилых и нежилых построек. При этом такое строительство не всегда осуществлялось в границах предоставленного земельного участка, в результате получалось самовольное занятие земельного участка. Согласно законодательству самовольным занятием земельного участка (части земельного участка) является использование земельного участка (части земельного участка) без документа, удостоверяющего право на него.
В 2022 году принят Закон Республики Беларусь № 195-З «Об изменении кодексов», которым дано право землепользователям обратиться в местные исполнительные комитеты с заявлением о предоставлении в установленном законом порядке самовольно занятых ими земельных участков.
Если раньше выявление подобных фактов было затруднительным, то сейчас на помощь приходят современные технологии и методы аэрофотосъемки. Так, в Республике Беларусь в 2022-2023 годах была проведена сплошная инвентаризация земель населенных пунктов. По результатам проведенной инвентаризации были выявлены факты самовольного занятия земельных участков, в том числе, 722 факта в Ивацевичском районе. По выявленным нарушениям землепользователям, нарушившим законодательство, были разосланы уведомления о необходимости узаконивания самовольно занятых земельных участков, или их освобождения. Важно отметить, в уведомлениях не предусматривается привлечение к административной ответственности.
Для узаконивания самовольно занятых земельных участков землепользователям, получившим уведомления, а также не получившим уведомления, необходимо обращаться в местные исполнительные комитеты по месту размещения земельных участков или в отдел землеустройства Ивацевичского райисполкома.
Самовольно занятый земельный участок подлежит узакониванию (легализации) при соблюдении ряда условий:
– сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) не влекут существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;
– имеется согласие землепользователей занятого земельного участка (части земельного участка) – на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) и изменение границ земельных участков;
– отсутствие на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, а равно отсутствие неисполненного судебного постановления (исполнительного документа), обязывающего совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка;
– подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения (здания, сооружения) до 1 сентября 2022 года;
– заявление о принятии соответствующего решения подано заинтересованным лицом до 1 сентября 2025 года;
– возведение, реконструкция капитального строения (здания, сооружения) связаны с самовольным занятием земельного участка (части земельного участка) либо несоблюдением целевого назначения земельного участка, предоставленного до 1 сентября 2022 года;
– возмещения потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства (при их наличии) в полном объеме в случае занятия таковых земель;
– внесения в местный бюджет платы за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости 1 кв. м земель и его площади.
Кадастровая стоимость земель Республики Беларусь представлена в режиме online на сайте Национального кадастрового агентства vl.nca.by.
Обращаем внимание, что для узаконивания (легализации) земельных участков установлен срок подачи заявлений до 1 сентября 2025 года.
В любом случае речь идет о нарушении земельного законодательства, которое должно быть устранено, поэтому после 1 сентября 2025 года исполнительными комитетами в отношении самовольного строительства будут приниматься решения в соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Менее года осталось для обращения в исполнительные комитеты за легализацией самовольно занятых земель, поэтому откладывать решение этого вопроса не стоит.
Дополнительную информацию можно получить в отделе землеустройства Ивацевичского районного исполнительного комитета (г. Ивацевичи, ул. Ленина, 44, кабинет 404, 405, 412, 413 или по телефонам: 3-74-94, 3-84-76, 9-13-69, 9-38-27).
Отдел землеустройства Ивацевичского районного исполнительного комитета.