11 июня 2025 года вступил в силу Закон Республики Беларусь «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Этот закон внес концептуальные корректировки в действующее законодательство по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Одной из новелл стал механизм взаимодействия регистраторов и нотариусов в случае удостоверения или выдачи нотариусом документов, являющихся основанием для государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним либо внесения исправлений в документы регистра недвижимого имущества.
Так, в случае если основанием для государственной регистрации недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него и сделок с ним являются документы, удостоверенные либо выданные нотариусом, то гражданам, получившим такие документы, теперь не приходится обращаться в органы по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним лично. В день совершения нотариального действия для них это сделает нотариус, совершивший нотариальное действе, самостоятельно в электронном виде.
На регистрацию направляются электронные копии удостоверенных либо выданных нотариусом документов (сканы), подписанные электронной цифровой подписью нотариуса.
Нотариусы направляют четыре группы документов:
— для государственной регистрации;
— для внесения исправлений;
— сообщения о начале удостоверения сделки;
— сообщение о несовершении сделки.
Документы, удостоверенные либо выданные нотариусом в отношении недвижимого имущества, не направляются на государственную регистрацию только в тех случаях, когда в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества, т.е. когда объекты недвижимого имущества (жилой дом, земельный участок и т.п.) не зарегистрированы в ЕГРНИ, а также в случае если 18-месячный срок со дня открытия наследства (смерти наследодателя), установленный законодательством для государственной регистрации прав на земельный участок, наследники пропустили.
При получении документов от нотариуса в электронном виде регистратор направляет ему в электронном виде сведения о размере платы за государственную регистрацию, внесение исправлений, реквизиты для оплаты.
Сведения для оплаты направляются регистратором в электронном виде:
— в течение 1 часа со времени поступления документов (день в день);
— в течение 1 часа со времени начала следующего рабочего дня регистратора в случае поступления документов от нотариуса:
— менее чем за 1 час до окончания рабочего времени регистратора,
— в нерабочее время регистратора.
Размер платы определяет регистратор!
Общий порядок – государственная регистрация в течение пяти рабочих дней со дня подтверждения факта уплаты государственной пошлины, внесения платы.
Ускоренный порядок – государственная регистрация в течении двух рабочих дней со дня подтверждения факта уплаты государственной пошлины, внесения платы
Срочный порядок – государственная регистрация в день подтверждения факта уплаты государственной пошлины, внесения платы.
При поступлении от регистратора сведений об оплате нотариус сообщает указанные сведения заинтересованным лицам не позднее рабочего дня нотариуса, следующего за днем поступления сведений о плате от регистратора, согласованным с ними способом (путем личного вручения сведений, воспроизведенных на бумажном носителе, СМС-сообщения, с использованием глобальной компьютерной сети Интернет, в том числе электронной почты, посредством почтовой связи и др.).
Не позднее рабочего дня нотариуса, следующего за днем поступления от регистратора свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации, уведомления о внесении исправлений, решения об отказе в совершении регистрационных действий, нотариус сообщает заинтересованным лицам о поступлении документов, согласованным с ними способом.
После чего граждане обращаются к нотариусу для получения итоговых документов.
Выдача электронных документов осуществляется на представленную нотариусу флешку.
Кроме того, нотариус удостоверяет отдельный нотариальный документ – форму внешнего представления электронного документа (свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации, уведомления о внесении исправлений) на бумажном носителе и выдает его гражданину. Указанный документ имеет одинаковую юридическую силу с документом, выданным регистратором.
Вышеуказанные действия по направлению документов на государственную регистрации и вручению представленных регистраторами документов гражданам осуществляются нотариусами бесплатно, без взимания нотариального тарифа. Людмила ПЕТРУЧЕНЯ, нотариус Брестского нотариального округа, заведующий нотариальной конторой Ивацевичского района.
