При наличии в собственности квартиры вы вправе сдать ее гражданам как целиком, так и комнату, т. е. предоставить ее во владение и пользование на основании заключенного договора найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения (далее – договор найма) – соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Он должен быть составлен в письменной форме в трех экземплярах (по одному для нанимателя, наймодателя, органа, регистрирующего договор найма). При необходимости бланки договора найма можно взять в службе «одно окно».
Документ считается заключенным с момента регистрации в районном, городском, сельском, поселковом исполнительном комитете, местной администрацией района в городе. Чтобы его зарегистрировать, необходимо обратиться в службу «одно окно», предоставив в соответствии с законодательством следующие документы:
– заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного фонда и участниками общей долевой собственности на жилое помещение;
– паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения частного жилищного фонда и нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда (для иностранных граждан и лиц без гражданства, которым предоставлена дополнительная защита в Республике Беларусь, в случае отсутствия у них паспорта иностранного гражданина или лица без гражданства либо иного документа, его заменяющего, предназначенного для выезда за границу и выданного соответствующим органом государства гражданской принадлежности либо обычного места жительства иностранного гражданина или лица без гражданства либо международной организацией (далее – документ для выезда за границу) и иностранных граждан и лиц без гражданства, которые ходатайствуют о предоставлении статуса беженца, дополнительной защиты или убежища в Республике Беларусь, – свидетельство о предоставлении дополнительной защиты в Республике Беларусь или свидетельство о регистрации ходатайства о предоставлении статуса беженца, дополнительной защиты или убежища в Республике Беларусь соответственно);
– три экземпляра договора найма (аренды) или дополнительного соглашения к нему;
– технический паспорт.
Договор найма регистрируется в исполкоме бесплатно, в течение двух дней со дня подачи заявления.
Обратите внимание: если квартира построена (приобретена) с использованием льготного кредита, то сдавать ее внаем можно только после полного погашения кредита или в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи и иные), с разрешения районного, городского (городов областного и районного подчинения) исполнительного комитета, местной администрации района в городе.
Как видите, процедура регистрации договора найма уже сама по себе позволит обезопасить вас от неожиданностей, связанных с тем, что может объявиться владелец квартиры, который с вашим в ней проживанием категорически не согласен. Что касается срока действия договора, то договор найма может быть заключен на определенный срок, начиная от 16 дней и до бесконечности, или он может быть бессрочным.
Как можно поменять или расторгнуть договор найма? Порядок внесения изменений в договор найма жилья такой же, как и заключение самого договора. Опять-таки, нужно составить письменный документ, на этот раз он будет называться «дополнительное соглашение», и его тоже нужно зарегистрировать в исполкоме.
Документы подаются в службу «одно окно» Ивацевичского райисполкома (для жителей города Ивацевичи), режим работы: понедельник, вторник, четверг, пятница с 8.00 до 13.00,
с 14.00 до 17.00, среда с 8.00 до 20.00, телефоны: 9-37-90, 3-84-90, 142.
Служба «одно окно» Ивацевичского райисполкома.
